PDA

توجه ! این یک نسخه آرشیو شده میباشد و در این حالت شما عکسی را مشاهده نمیکنید برای مشاهده کامل متن و عکسها بر روی لینک مقابل کلیک کنید : واكنش به حباب در بازار مسكن



support
2013/02/02, 08:13
معاون بازرسي اتحاديه مشاوران املاك تهران در واكنش به چالش موجود در بازار مسكن اعلام كرد: ما نظارت جدي بر نحوه اعلام قيمت هاي فروش آپارتمان از سوي دلالان و واسطه هاي بازار را از اين هفته آغاز خواهيم كرد و ضمن كنترل آگهي هايي كه در برخي روزنامه ها منتشر مي شود، جلوي اعلام عمومي «قيمت پيشنهادي» را خواهيم گرفت. درباره احتكار آپارتمان در تهران، يك كارشناس زبده در حوزه اقتصاد مسكن تاكيد كرد: در حال حاضر ريسك به تعويق انداختن فروش آپارتمان نوساز در حدي است كه شايد فروش آن در هفته هاي باقي مانده از سال، سود بهتري را نسبت به سال آينده، نصيب مالكان كند.

مقابله با حباب قيمت مسكن / نظارت بر شيوه اعلام «قيمت فروش» از سوی دلالان

گروه مسكن- هاجر شادماني: معاون بازرسي اتحاديه مشاوران املاك تهران، پيگيري نسبت به آنچه «دنياي اقتصاد» پنجشنبه گذشته درباره نابساماني تازه شكل گرفته در بازار معاملات مسكن نوشت را آغاز كرد. در بازار مسكن، گروهي از مالكان آپارتمان هاي نوساز، برخي سازنده ها و سرمايه گذاران و همچنين عده اي از دلالان ملك با نوع فعاليت شان باعث ايجاد فضاي مصنوعي شده اند؛ طوري كه در هفته هاي اخير با خروج فروشنده ها از بازار، حجم فايل فروشي در بنگاه ها با افت شديد روبه رو شده و قيمت هاي پيشنهادي اعلامي براي معدود آپارتمان هاي آماده فروش نيز رشد قابل ملاحظه اي پيدا كرده است.اين كمبود عرضه و رشد قيمت، در شرايطي كه تقاضايموثر در بازار زمستاني مسكن، وسعت گرفته است، هم اكنون معاملات را به ركود كشانده و مشكلاتي را در بازار به وجود آورده است.حسام عقبايي، معاون بازرسي اتحاديه مشاوران املاك تهران در واكنش به چالش موجود، به «دنياي اقتصاد» اعلام كرد: ما نظارت جدي بر نحوه اعلام قيمت هاي فروش آپارتمان از سوي دلالان و واسطه هاي بازار را از اين هفته آغاز خواهيم كرد و ضمن كنترل آگهي هايي كه در برخي روزنامه ها منتشر مي شود، جلوي اعلام عمومي «قيمت پيشنهادي» را خواهيم گرفت.عقبايي در عين حال، بخشي از رشد قيمت مسكن در يكي دو ماه اخير را نتيجه برهم خوردن تعادل بين عرضه و تقاضا عنوان كرد و گفت: ميانگين قيمت مسكن در تهران از ابتداي سال تاكنون 40 درصد افزايش پيدا كرده است. رشد قيمت ناشي از اين است كه كساني كه در نيمه اول امسال تقاضاي خريد ملكيشان را به تاخير انداخته بودند، در نيمه دوم وارد بازار شدند و درست در اين دوره، فروشنده ها با مشاهده رشد تدريجي قيمت، از بازار خارج شدند.درباره احتكار آپارتمان فروشي در تهران، يك كارشناس زبده در حوزه اقتصاد مسكن نيز به «دنياي اقتصاد» گفت: هر چند در حال حاضر تقاضا در بازار اشتياق زيادي براي خريد از خود نشان مي دهد؛ اما سال آينده با اضافه شدن حجم واحدهاي مسكوني نوساز به بازار، آن دسته از آپارتمان هايي كه هماكنون به صورت مصنوعي از بازار عرضه خارج شده، از اولويت خريداران كنار مي روند و حتي در مقايسه با تازه سازها، دچار افت قيمت مي شوند. فردين يزداني تصريح كرد: بنابراين در حال حاضر ريسك به تعويق انداختن فروش آپارتمان نوساز در حدي است كه شايد فروش آن در هفته هاي باقيمانده از سال، سود بهتري را نسبت به سال آينده، نصيب مالكان كند.

افزایش نظارت بر آگهی های املاک

معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش نظارت بر فعالیت مشاوران املاک در خصوص اعلام آزادانه قیمت ها در قالب برخی آگهی ها خبر داد. حسام عقبایی ضمن تایید اینکه هم اکنون اعلام خودسرانه و بدون کنترل قیمت ها در آگهی هایی که از سوی واسطه ها و سایر فعالان بازار مسکن در روزنامه ها به چاپ می رسد خود یکی از مهمترین عوامل تشنج در بازار مسکن است، به «دنیای اقتصاد» گفت: پیش از این نیز درخصوص نحوه نظارت بر نحوه درج آگهی معاملات املاک به خصوص در روزنامه ها مذاکراتی با مشاوران املاک، مدیران روزنامه ها و حتی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی انجام شده بود؛ اما با تشدید نقش اعلام قیمت های کاذب در قالب برخی آگهی ها، درصدد هستیم با ابلاغ بخشنامهای وارد فاز جدی تری از نظارتها در این زمینه شویم.وی با تاکید بر اینکه پیش از این نیز به مدیران روزنامه ها تذکر داده بودیم که قبل از درج آگهی نسبت به رویت جواز کسب مشاوران املاک اقدام کنند، خاطرنشان کرد: توجه به منافع مالی و همچنین افزایش تعداد آگهی هایی با مضمون «بی واسطه» که به صورت مستقیم توسط مالک به بازار فروش عرضه میشود و همچنین دلالانی که از اتحادیه جواز کسب ندارند هم اکنون عامل مهمی در افزایش التهاب های بازار مسکن محسوب می شود؛ هرچند مشاوران املاک دارای جواز کسب هم باید توجه داشته باشند که اجازه اعلام هر گونه قیمت در آگهی ها را ندارند حتی اگر قیمت ها واقعی و بدون حباب باشد. عقبایی با تاکید بر اینکه در روزهای آینده به طور قطع پیگیری جدیتری در ارتباط با تقویت نظارتها نسبت به ممنوعیت بنگاه های مسکن از اعلام قیمت ها در قالب آگهی صورت می گیرد، تصریح کرد: پیش از این نیز مشاوران املاک سطح شهر تهران به خصوص آن دسته از مشاوران املاک فعال در نواحی جنوبی شهر به خاطر یکدست نبودن بافت محلات و وجود تفاوت های بسیار در کیفیت و قیمت واحدهای مسکونی، از درج قیمت فایل های موجود، پشت شیشه بنگاه منع شده بودند؛ به این ترتیب در صورتی که مشاور املاکی به دستورالعمل موجود در این زمینه بیاعتنایی کند با حکم تخلف صنفی، بنگاه وی پلمب میشود.

نوسازها گرانتر از بقیه!

عضو هیات مدیره اتحادیه املاک تهران همچنین در واکنش به افزایش اخیر قیمت ها در بازار معاملات خرید و فروش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: هر چند برخی مسوولان از اعلام میزان افزایش قیمت مسکن خودداری می کنند اما مسکن، امسال در مقایسه با سال گذشته 40 تا 45 درصد افزایش قیمت داشت.وی با تایید از بین رفتن تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار زمستانه معاملات مسکن خاطرنشان کرد: رکود در خرید و فروش مسکن در نیمه اول سال باعث انباشت تقاضای مصرفی از ابتدای سال به بازار در فصل زمستان شد. این در حالی است که هم اکنون تعداد فایل های فروش در بنگاه های مسکن به دلیل اینکه مالکان منتظر افزایش بیشتر قیمت ها هستند، اندک است.عقبایی ادامه داد: هم اکنون افزایش فاحش قیمت ها، بیشتر در میان واحدهای نوسازی است که سازنده به قصد سرمایه گذاری فعلا از فروش آنها منصرف شده است؛ چرا که در روزهای پایانی سال امکان تبدیل سرمایه برای وی وجود ندارد.

«استمرار تقاضا» همیشگی نیست

در حالی که برخی مسوولان و صاحبنظران مسکن معتقدند افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن در زمستان بیشتر حالتی حباب گونه دارد، فردین یزدانی، کارشناس مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: توجیهی برای حباب گونه بودن افزایش قابل توجه قیمت مسکن در زمستان وجود ندارد؛ درحالی که سطح تورم عمومی قیمت ها بیش از این میزان افزایش، بوده است.وی خاطرنشان کرد: افزایش قیمت ها در کنار افزایش میزان تقاضا نسبت به عرضه مسکن ظرف روزهای اخیر، دلیلی بسیار ساده دارد و آن تبعیت از تورم عمومی در اقتصاد کلان کشور است که سایر بخش ها را نیز مبتلا کرده است. این صاحب نظر در حوزه مسکن با تاکید بر اینکه هم اکنون انتظارات موجود در میان دو طرف خریدار و فروشنده انتظاری تورمی است که احتمال استمرار آن در آینده در میان طرفین وجود دارد، افزود: در حال حاضر خریداران با این نگاه که مسکن روز به روز گرانتر میشود ورود به بازار مسکن یا همان تقاضای خود را پیش انداخته و مالکان هم به دلیل ترس از زیان و به امید افزایش بیشتر قیمت ها عرضه واحدهای مسکونی را به تعویق انداخته اند. یزدانی ادامه داد: به این ترتیب هر چند نمی توان وضعیت پیش آمده در بازار مسکن را به لحاظ افزایش تقاضا و افزایش قابل توجه سطح قیمت ها وضعیتی حباب گونه دانست، اما این پیش بینی وجود دارد که مالکان بر خلاف تصوری که دارند در آینده نزدیک به کمبود تقاضا برخورد کنند. وی تصریح کرد: با توجه به اینکه سالانه میزان ساخت و سازها افزایش مییابد، بسیاری از تقاضاهای موجود در بازار مسکن به سمت بازار مسکن های نوساز هدایت میشود که همین امر بازار را برای عرضه های به تعویق افتاده، با رکود مواجه میکند.یزدانی ادامه داد: بر خلاف تصور برخی مالکان، با توجه به افزایش ساخت و سازها، استمرار تقاضای پیش افتاده در بازار مسکن در ماه های آینده پیش بینی نمی شود و در واقع این تقاضای پیش افتاده در بازار معاملات مسکن نوعی دوره گذار تلقی میشود که ناشی از التهابات گذرا در اقتصاد کشور است. وی تاکید کرد: به این ترتیب تصور موجود در ذهن مالکان و فروشنده های به حاشیه رفته مبنی بر اینکه تجربه سالهای ابتدایی تا میانی دهه 80 دوباره تکرار می شود، تصوری اشتباه خواهد بود.