support
2013/01/02, 01:58
گروه مسکن - حداقل قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران از مرز یک میلیون تومان گذشت.
خبرگزاری ایسنا در یک گزارش میدانی روز گذشته اعلام کرد: پایتخت با آپارتمان های مترمربعی یک میلیون تومان خداحافظی کرد و هم اکنون حداقل قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در جنوبی ترین نقطه شهر تهران یک میلیون و 200 هزار تومان است.
براساس این گزارش، در حالی که مسوولان و کارشناسان حوزه مسکن از رکود چند ماهه مسکن در کشور صحبت کرده و دلیل این رکود را بی ثباتی در بازار ارز بیان میکنند، طی دو هفته گذشته شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن بودیم.
به گفته تحلیل گران، با آرام تر شدن بازار ارز در کشور، انتظار ثبات قیمت در بازار مسکن بیشتر میشود، اما قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران نشان دهنده افزایش 200 تا 300 هزار تومانی هر متر در بیشتر نقاط شهر است که برخی مشاوران املاک و سرمایه گذاران بخش مسکن از احتمال افزایش قیمت در ماه های پایانی سال میگویند.
تغییر قیمت مسکن در سه هفته اخیر!در این میان برخی مشاوران املاک معتقدند خانه های شهر تهران طی سه هفته اخیر با کمی افزایش قیمت رو به رو بودند؛ به طوری که برخی مالکان به طمع افزایش قیمت، دست از فروش کشیده و برخی دیگر به دلیل ترس از نبود مشتری، خانه ها را به بالاترین قیمت به فروش می رسانند.هرچند با ساخت مسکن مهر و تحویل به متقاضیان اوضاع اجاره، خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ به ویژه تهران بهبود یافته و سرریز جمعیت شهرهای بزرگ به شهرهای جدید کشیده شده است، اما هنوز شهرهای بزرگ به ویژه تهران، با کمترین نوسان بازار ارز دچار افزایش قیمت مسکن چه در خرید، فروش و چه رهن و اجاره می شوند.با وجود اینکه بخش عظیمی از مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید میشود یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی ذکر میشود.
نقش مشاوران املاک چیست؟
آن طور که مشاوران املاک میگویند: 80 درصد مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید میشود، با این حال نباید نوسانات ارز تاثیر چندانی بر بازار مسکن داشته باشد، اما متاسفانه عدهای از این موقعیت سوءاستفاده کرده و برخی مالکان قیمت ملکشان را طی مدتی و به صورت روزانه تغییر دادند.در ادامه این گزارش به نقل از مشاوران املاک آمده است: مشاوران املاک در این میان نقش تنظیم کننده بازار و رضایت دو طرف را برعهده دارند و خرید و فروش ها و افزایش بی رویه قیمتها بیش از هر چیز نیاز به فرهنگ سازی دارد.کارشناسان مسکن همچنین، دلایل مختلفی همچون نوسانات ارزی، قیمت در هر محله شهر، نوع متریال ساختمانی، سبک ساخت، مهندس ساخت بسته به تحصیلات عالیه، دور و نزدیکی به محل طرح ترافیک شهر، نزدیکی به مراکز خرید و دسترسی به بزرگراه ها و عوامل متعدد دیگر را از عوامل افزایش خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهری عنوان می کنند، اما هیچ یک از این موارد به طور مطلق و به تنهایی دلیل افزایش قیمت مسکن نیست.
گران ترین آپارتمان ها متری چند؟
بر اساس مشاهدات، طی هفته های اخیر قیمت واحدهای مسکونی در برخی مناطق با افزایش 300 هزار تومانی مواجه بوده به طوریکه قیمت بعضی واحدهای مسکونی در شهر تهران از متری یک میلیون و 200 هزار تومان جنوب شهر تا 25 میلیون تومان شمیرانات به فروش میرسد.
خبرگزاری ایسنا در یک گزارش میدانی روز گذشته اعلام کرد: پایتخت با آپارتمان های مترمربعی یک میلیون تومان خداحافظی کرد و هم اکنون حداقل قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در جنوبی ترین نقطه شهر تهران یک میلیون و 200 هزار تومان است.
براساس این گزارش، در حالی که مسوولان و کارشناسان حوزه مسکن از رکود چند ماهه مسکن در کشور صحبت کرده و دلیل این رکود را بی ثباتی در بازار ارز بیان میکنند، طی دو هفته گذشته شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن بودیم.
به گفته تحلیل گران، با آرام تر شدن بازار ارز در کشور، انتظار ثبات قیمت در بازار مسکن بیشتر میشود، اما قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران نشان دهنده افزایش 200 تا 300 هزار تومانی هر متر در بیشتر نقاط شهر است که برخی مشاوران املاک و سرمایه گذاران بخش مسکن از احتمال افزایش قیمت در ماه های پایانی سال میگویند.
تغییر قیمت مسکن در سه هفته اخیر!در این میان برخی مشاوران املاک معتقدند خانه های شهر تهران طی سه هفته اخیر با کمی افزایش قیمت رو به رو بودند؛ به طوری که برخی مالکان به طمع افزایش قیمت، دست از فروش کشیده و برخی دیگر به دلیل ترس از نبود مشتری، خانه ها را به بالاترین قیمت به فروش می رسانند.هرچند با ساخت مسکن مهر و تحویل به متقاضیان اوضاع اجاره، خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ به ویژه تهران بهبود یافته و سرریز جمعیت شهرهای بزرگ به شهرهای جدید کشیده شده است، اما هنوز شهرهای بزرگ به ویژه تهران، با کمترین نوسان بازار ارز دچار افزایش قیمت مسکن چه در خرید، فروش و چه رهن و اجاره می شوند.با وجود اینکه بخش عظیمی از مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید میشود یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی ذکر میشود.
نقش مشاوران املاک چیست؟
آن طور که مشاوران املاک میگویند: 80 درصد مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید میشود، با این حال نباید نوسانات ارز تاثیر چندانی بر بازار مسکن داشته باشد، اما متاسفانه عدهای از این موقعیت سوءاستفاده کرده و برخی مالکان قیمت ملکشان را طی مدتی و به صورت روزانه تغییر دادند.در ادامه این گزارش به نقل از مشاوران املاک آمده است: مشاوران املاک در این میان نقش تنظیم کننده بازار و رضایت دو طرف را برعهده دارند و خرید و فروش ها و افزایش بی رویه قیمتها بیش از هر چیز نیاز به فرهنگ سازی دارد.کارشناسان مسکن همچنین، دلایل مختلفی همچون نوسانات ارزی، قیمت در هر محله شهر، نوع متریال ساختمانی، سبک ساخت، مهندس ساخت بسته به تحصیلات عالیه، دور و نزدیکی به محل طرح ترافیک شهر، نزدیکی به مراکز خرید و دسترسی به بزرگراه ها و عوامل متعدد دیگر را از عوامل افزایش خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهری عنوان می کنند، اما هیچ یک از این موارد به طور مطلق و به تنهایی دلیل افزایش قیمت مسکن نیست.
گران ترین آپارتمان ها متری چند؟
بر اساس مشاهدات، طی هفته های اخیر قیمت واحدهای مسکونی در برخی مناطق با افزایش 300 هزار تومانی مواجه بوده به طوریکه قیمت بعضی واحدهای مسکونی در شهر تهران از متری یک میلیون و 200 هزار تومان جنوب شهر تا 25 میلیون تومان شمیرانات به فروش میرسد.