PDA

توجه ! این یک نسخه آرشیو شده میباشد و در این حالت شما عکسی را مشاهده نمیکنید برای مشاهده کامل متن و عکسها بر روی لینک مقابل کلیک کنید : نرخ های پیشنهادی برخی واحدهای مسکونی در تهران / سه شنبه 30 آبان 91



support
2012/11/20, 07:56
مهدیس فرقانی: اجرای طرح تفصیلی جدید تهران در ابتدای امسال باعث شد تا قیمت های پیشنهادی فروش در بازار مسکن با نوسان رو به رو شود و در عین حال اولین جرقه های صعود منحنی قیمت از بازار خرید و فروش املاک کلنگی شروع شد.اما در حال حاضر عدهای از بنگاهداران مسکن، طرح تفصیلی جدید را به عنوان «نمک بر زخم» که منظور از زخم بازار مسکن است، توصیف میکنند.

برخی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران بر این باورند که حدود چند هفته گذشته تغییر یکی از مفاد طرح تفصیلی جدید باعث شد تا بار دیگر نرخها در بازار مسکن دچار افزایش شوند.طبق گفته این دسته از فعالان بازار مسکن کلنگی هایی که در فرعی هایی با گذر 6 متر طولی واقع شده بودند برای نوسازی از مجوز ساخت آپارتمان 3 طبقه برخوردار بودند، اما اکنون این قانون تغییر کرده و به تازگی مشخص شده است آن دسته از املاک کلنگی که در فرعی هایی با گذر 6 متر قرار گرفته اند از مجوز ساخت آپارتمان 4 طبقه بهره مند میشوند.با این تفاسیر مالکان املاک کلنگی که متوجه افزایش سود سازنده ها در ازای اضافه شدن یک طبقه، شده اند قیمت های پیشنهادی فروش خود را افزایش دادهاند.یکی از مشاوران املاک وضعیت فعلی بازار مسکن را با رکود توصیف کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: این روزها نه تنها فروشنده ها، بلکه سازنده ها هم قصد فروش واحدهای خود را ندارند.وی در ادامه افزود: مصرف کننده ها تصمیم دارند در ازای فروش واحد خود، واحدی بزرگتر یا واحدی مشابه با متراژ واحد قبلی، اما با امکانات بيشتري را خریداری کنند، اما اکثر آنها با در نظر گرفتن شرایط کنونی بازار به این نتیجه رسیده اند که با فروش واحدشان متضرر خواهند شد زیرا ممکن است مجبور شوند واحدی بی کیفیت تر را خریداری کنند.ارشادی همچنین تاکید کرد: همانطور که اشاره شد فقط مصرف کننده ها نیستند که تصمیم به فروش ندارند؛ چراکه اغلب سازنده ها هم به دلیل افزایش قیمت املاک کلنگی از عرضه واحدهای آماده تحویل خودداری میکنند.این بنگاهدار مسکن تصریح کرد: طرح تفصیلی جدید کمتر از یک ماه گذشته با در نظر گرفتن امتیازی که سازنده ها را تشویق به ساختوساز کرده بود، باعث شد تا املاک کلنگی با رشد قیمت مواجه شوند زیرا صاحبان املاک کلنگی با بالا بردن نرخهای پیشنهادی فروش سعی دارند در برخورداری از سود بیشتر با سازنده ها سهیم باشند!وی، علاوه بر شرح رکود بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی از رکود در بازار اجاره خبر داد و اظهار کرد: اگرچه اجاره بها در بازار اجاره با کاهش مواجه بوده است، اما هنوز مستاجران به دنبال ارزان ترین ها هستند، البته ارزان ترین هایی که از حداقل امکانات همچون پارکینگ و انباری برخوردار باشد.ارشادی خاطرنشان کرد: رهن واحدی که تابستان 30 میلیون تومان اعلام شده بود، حال با کاهش 5 میلیون تومانی با رهن 25 میلیون تومان به بازار عرضه شده است.نرخ های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیفت رین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.




http://up.downallfa.com/images/jsc2oo0itxexic6nm3vh.jpg (http://up.downallfa.com/)