PDA

توجه ! این یک نسخه آرشیو شده میباشد و در این حالت شما عکسی را مشاهده نمیکنید برای مشاهده کامل متن و عکسها بر روی لینک مقابل کلیک کنید : حيف و ميل آپارتمان در شهر تهران



support
2013/07/08, 06:25
بسازوبفروش ها در تهران براي فرار از سه چالش در بازار زمين –قيمت بالا، خريد نقدي و كمبود زمين باير – با حيف و ميل كردن آپارتمان هاي موجود در شهر به تخريب ساختمان هاي با عمر پايين و قابل استفاده رو آورده اند. براساس گزارش مشترك شهرداري تهران و مركز آمار، در سال91 نزديك به 69 هزار واحدمسكوني –حدود 15 هزار ساختمان يا مجتمع مسكوني- در مناطق 22گانه تهران تخريب شده و به جاي آنها 253 هزار واحد جديد احداث شده است كه از اين 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد واقعا فرسوده بودند و مابقي، آپارتمان هاي قابل استفاده و ميانسال به حساب مي آمدند.

حيف وميل آپارتمان در تهران
گروه مسكن- فريد قديري: قيمت بالا، فروش نقدي و كمبود قطعه در بازار زمين هاي باير شهر تهران باعث شده بسازوبفروش ها براي دورزدن اين سه مانع، «زمين» را كلا از خريد  سالانه شان حذف كنند و براي ساخت وساز به تخريب «ساختمان هاي موجود» در شهر رو بياورند.تا پيش ازاين، مجوز تخريب فقط به آپارتمان هاي قديمي و فرسوده، آن هم در صورت تاييد فرسودگي ساختمان، داده مي شد؛ اما در حال حاضر شهرداري تهران برحسب درخواست مالكان بناهاي مسكوني نه چندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهم كوبيدن ساختمان را صادر مي كند. هم اكنون به خاطر نفع مشترك مالكان و بسازوبفروش ها در تخريب، سهم زمين  باير –زمين خام آماده ساخت- در تامين محل  ساخت وساز به حدود 4درصد افت كرده است. طبق يك آمار رسمي، سال گذشته در تهران 96 درصد پروانه هاي ساختماني برروي ساختمان هاي درحال استفاده، صادر شده به اين صورت كه سازنده به ازاي تخريب يك واحدمسكوني، 4 واحد نوساز احداث كرده است و واحدهاي جديد به نسبت 60درصد براي مالك بنا و 40درصد براي سازنده تقسيم شده  است. براساس گزارش مشترك شهرداري تهران و مركز آمار، در سال91 نزديك به 69 هزار واحدمسكوني –حدود 15 هزار ساختمان يا مجتمع مسكوني- در مناطق 22گانه تهران تخريب شده و به جاي آنها 253 هزار واحد جديد احداث شده است كه از اين 69هزار واحد فقط9هزار واحد مسكوني واقعا فرسوده بودند و مابقي، آپارتمان هاي قابل استفاده و ميانسال به حساب مي آمدند. به اين ترتيب 27درصد از ساخت وساز هاي جديد در پايتخت در هر سال را نمي توان به پاي عرضه جديد گذاشت، بلكه اين ميزان، جبران واحدهاي از دست رفته مي شود.گزارش مركز آمار درباره سهم ناچيز «زمين باير» در ساخت وسازهاي شهر تهران حاكي است: زمين باير به لحاظ مساحت، حداكثر 19درصد از عرصه ساخت وسازهاي جديد طي سال91 را پوشش داده، طوري كه 81درصد از مساحت عرصه ساختمان هاي جديد از محل تخريب ساختمان  هاي فعلي تامين شده است.

كلنگي 157درصد متورم شد
مهاجرت بسازوبفروش   ها از بازار زمين به بازار ساختمان هاي قابل تخريب، اگر چه براي رهايي از تورم  قيمت زمين بوده اما رونق بي اندازه بازار تخريب، قيمت اين ساختمان ها را تا دو برابر ميانگين قيمت مسكن در تهران افزايش داده است.مركز آمار متوسط قيمت ساختمان كلنگي را مترمربعي 5 ميليون و 600 هزار تومان اعلام كرده كه در مقايسه با قيمت 3 ميليون توماني آپارتمان مسكوني معمولي، قابل توجه است. اين مركز نرخ رشد قيمت ساختمان  هاي كلنگي در تهران در پايان سال گذشته نسبت به پايان سال90 را 157 درصد اعلام كرده است. با اين حال معافيت بسازوبفروش ها از پرداخت نقدي در بازار جايگزين زمين، هزينه نهايي ساخت وساز را تاحدودي تعديل مي كند. در ساخت وسازهايي كه زمين از طريق تخريب ساختمان موجود تامين مي شود، سازنده، معادل ارزش زمين با مالكان آن مشاركت مي كند و در ابتداي پروژه  مجبور نيست هزينه آن را بپردازد.بسازوبفروش ها براي آنكه سهمي براي شركاي خود در ساخت وساز درنظر بگيرند و بتوانند 60درصد واحدهاي احداثي را به مالك ساختمان تخريبي تحويل دهند به ناچار ارتفاع ساختمان هاي جديد را افزايش داده اند. در سال گذشته 93 درصد پروانه ها در تهران براي ساختمان هاي بيش از 5طبقه صادر شده است.




http://www.8pic.ir/images/74614006035466865477.jpg