مهدیس فرقانی: سازنده های معتبر در محله گیشا تعدادی واحد مسکونی با متراژهای مختلف (75، 85، 92 و 105 مترمربع) را برای پیش فروش به بازار عرضه و اعلام کرده اند این واحدها سال بعد به متقاضیان تحویل داده میشود.

همچنين در غرب تهران چندین واحد مسکونی از 75 تا 246 متر مربع در یک برج با تمامي امکانات، آماده پیش فروش به خریداران است. این برج مسکونی در حال حاضر در مرحله نازک کاری است و تحویل واحدهای پیش فروش برای 7 ماه آینده وعده داده شده است که متقاضیان میتوانند در ازای پیش خرید هر واحد، یک پیش سند دریافت کنند.
در مقابل این دسته از آگهی ها که سازنده های بنام یا تازه کار در «بازار پیش فروش» تعدادی از واحدهای خود را به عنوان پیش خرید برای خریداران تعیین می کنند، برخی از سازنده ها هم از متقاضیان حاضر در «بازار مشارکت در ساخت» پیشنهاد به مشارکت در ساخت وساز میکنند.

برای مثال: بنگاه داری در شمال تهران اعلام کرده؛ اگر مالکی قصد دارد ملک کلنگی خود را در منطقه یک یا 3 برای مشارکت در ساخت به بازار مسکن عرضه کند، سازنده های بنام با نمونه کار عالی، آماده مشارکت هستند.
علاوه براین، تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای ملک کلنگی یا زمین با ابعاد مختلف در کلیه مناطق تهران طی 48 ساعت با سازنده های حرفه ای و باسابقه و همچنین با زمان بندی دقیق، مشخصات یک آگهی برای مشارکت در ساخت است. برخی از بنگاه داران دلایل مختلفی را برای اینکه سازنده ها هم در بازار مشارکت در ساخت و هم در بازار پیش فروش حضور دارند، به «دنیای اقتصاد» عنوان کردند.

یکی از مشاوران املاک فعال در شرق تهران در این باره اظهار کرد: گاهی اوقات سازنده مشغول به ساخت یک پروژه است که پیش از اتمام آن، پروژه دیگری با شرایط و منافع بهتر که از نظر اقتصادی هم به صرفه تر است به وی پیشنهاد می شود و سازنده هم به دلیل اینکه پروژه جدید را از دست ندهد مجبور میشود تعدادی از واحدهای در حال ساخت را پیش فروش کند تا از این طریق مبلغی که برای سرمایه گذاری در پروژه جدید نیاز است را فراهم کند.
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شمال تهران گفت: اینکه سازنده هم در بازار پیش فروش و هم در بازار مشارکت در ساخت حضور داشته باشد، روالی عادی است و معمولا اگر سازنده ای یک آپارتمان 10 واحدی را بسازد که با مالک مشارکت یکسان داشته باشد از 5 واحد، یک واحد را پیش فروش میکند تا قسمتی از سرمایه خود را دوباره زنده کند.
از سوی دیگر به گفته بنگاه داری اگر سازنده طی مراحل ساخت با کمبود سرمایه رو به رو شود و ممکن است که کار نیمه کاره رها شود در این صورت تعدادی (یک یا دو) از واحدهای در حال ساخت را پیش فروش میکند.