مريم عليزاده: اين روزها بازار آپارتمان هايي كه با دلار اجاره داده مي شوند رونق گرفته است.
اجاره بهاي دلاري در دو منطقه از تهران –مناطق 1و 2- از سال ها پيش، معمول بوده، اما اين روزها تحت تاثير افزايش قيمت ارز، تعداد واحدهاي مسكوني كه مالكان آنها تمايل دارند فقط براساس دلار آن را به مستاجر واگذار كنند، افزايش يافته و به ساير مناطق نيز سرايت كرده است.





آپارتمان هاي دلاري در گذشته فقط براي ميهمانان خارجي مرسوم بود، اما در حال حاضر مالكان اين نوع آپارتمان ها در پيشنهادهايي كه به بنگاه هاي مسكن ارائه ميكنند تفاوتي بين اجاره نشين ايراني با خارجي قائل نمي شوند و حاضرند از هر دو گروه، «دلار» دريافت كنند.تحقيقات ميداني از بازار آپارتمان هاي دلاري حاكي است: اين واحدها بدون دريافت پول پيش، فقط با دريافت اجاره بهاي ماهانه به مستاجر واگذار ميشود.

زعفرانيه، دربند، فرمانيه، جردن، شهرك غرب، الهيه، فرشته و ولنجك محله هايي هستند كه به راحتي مي توان آپارتمان دلاري براي اجاره در آنها پيدا كرد.اين آپارتمان ها حداقل متراژي معادل 150 مترمربع دارند كه مساحت آنها به بالاي 500 مترمربع نيز مي رسد.روالي كه در محاسبه اجاره بهاي دلاري رعايت مي شود به اين صورت است كه نرخ اجاره متري 10 دلار تا حداكثر 50 دلار تعيين مي شود.برخي از اين آپارتمان ها داراي امكانات رفاهي همچون استخر و سونا و باغ سرپوشيده و آلاچيق هستند و برخي ديگر كاملا ساده با امكانات حداقلي هستند.

در بازار اجاره آپارتمان هاي دلاري، مالكان اغلب 12 قسط اجاره ماهانه را در ابتداي قرارداد از مستاجر دريافت مي كنند و علت اين نوع معامله را ريسك بالاي اجاره به افراد خارجي عنوان مي كنند. اين در حالي است كه دريافت اجاره هاي ماهانه در ابتداي قرارداد همان «رهن بدون بازگشت» محسوب مي شود كه مستاجر بايد همه ارزش اجاره واحد را در ابتداي كار پرداخت كند بدون آنكه در پايان قرارداد مبلغي به او بازگردد. اين روش به لحاظ اقتصادي كاملا به نفع مالك و به ضرر مستاجر است.مشخصات واحدهاي مسكوني كه با دلار اجاره مي روند در سامانه اينترنتي خريد و فروش مسكن موسوم به ايران فايل (iranfile.ir) آمده است.

در حال حاضر گران ترين آپارتمان اجاره اي در تهران يك آپارتمان 675 مترمربعي است كه در جردن واقع شده و براي اجاره آن مبلغ 15 هزار دلار از سوي مالك پيشنهاد شده است.اين آپارتمان از تركيب 5 واحدمسكوني هر كدام به مساحت 135 متر و 3 اتاق خواب تشكيل شده كه در مجموع داراي 15 اتاق خواب مبله است.مالك اين آپارتمان اعلام كرده آن را فقط به خارجي اجاره ميدهد.12 خط تلفن، سونا و جكوزي از امكانات اين آپارتمان نوساز است.
در بين فايل هاي واحدهاي اجاره اي دلاري، يك واحد مسكوني 215 مترمربعي وجود دارد كه در خيابان وليعصر بالاتر از پارك ملت واقع شده است.اين آپارتمان 6 خوابه با 2 خط تلفن با اجاره ماهانه 9 هزار و 675 دلار به بازار عرضه شده است و مالك آن اعلام كرده نرخ اجاره را متري 45 دلار محاسبه كرده است.